Prezzi delle Case in Aumento: Crescite a Doppia Cifra in Alcuni Mercati Statunitensi
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Il mercato immobiliare continua a premiare i proprietari di casa negli Stati Uniti, con un aumento costante dei prezzi delle abitazioni in molte aree metropolitane del Paese. Secondo l’ultimo rapporto trimestrale della National Association of REALTORS (NAR), basato sui dati delle vendite del primo trimestre, alcune città registrano incrementi a doppia cifra. Syracuse, nello stato di New York, guida la classifica con un aumento annuo dei prezzi di circa il 18%.
«La maggior parte dei mercati metropolitani continua a segnare nuovi record nei prezzi delle abitazioni», afferma Lawrence Yun, capo economista della NAR, sottolineando che oltre l’80% delle aree metropolitane ha visto aumenti dei prezzi nel primo trimestre del 2025.
A livello nazionale, il prezzo mediano di una casa unifamiliare esistente è salito del 3,4% rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente, raggiungendo i 402.300 dollari. Nel trimestre precedente, l’aumento annuale era stato vicino al 5%, un segnale che indica un rallentamento nel ritmo di crescita, pur mantenendo una tendenza positiva.
Le 10 Aree Metropolitane con i Maggiori Aumenti Annuali
Il Nord-Est degli Stati Uniti ha registrato i maggiori aumenti dei prezzi, con una media del 10,3% su base annua. Seguono il Midwest con un incremento del 5,2% e l’Ovest con un aumento del 4,1%. Il Sud, pur rappresentando la quota maggiore delle vendite di case esistenti nel primo trimestre, ha mostrato la crescita più modesta, con un incremento dell’1,3%.
Secondo il rapporto della NAR, queste sono le 10 aree metropolitane con i più alti aumenti percentuali dei prezzi delle case rispetto all’anno precedente:
| Area Metropolitana | Aumento Annuo | Prezzo Mediano |
|---|---|---|
| Syracuse, NY | +17,9% | 234.300 $ |
| Montgomery, AL | +16,1% | 230.000 $ |
| Youngstown-Warren-Boardman, OH-PA | +13,6% | 161.900 $ |
| Nassau-Suffolk County, NY | +12,0% | 779.300 $ |
| Toledo, OH | +11,1% | 183.900 $ |
| Cleveland-Elyria, OH | +11,1% | 213.200 $ |
| Rochester, NY | +11,1% | 235.900 $ |
| Gulfport-Biloxi-Pascagoula, MS | +10,5% | 232.900 $ |
| Trenton, NJ | +10,4% | 420.100 $ |
| Allentown-Bethlehem-Easton, PA-NJ | +10,2% | 355.600 $ |
Calo dei Prezzi in Alcuni Mercati, ma Nessun Segnale di Crisi
Nel primo trimestre del 2025, circa il 17% dei 228 mercati monitorati dalla NAR – ovvero 38 aree – ha registrato un calo nei prezzi delle case. Si tratta di un aumento rispetto all’11% osservato nell’ultimo trimestre del 2024. Tuttavia, Yun invita alla calma e non considera questi dati allarmanti.
«Alcune aree che avevano visto un calo dei prezzi negli anni passati stanno ora mostrando segnali di ripresa, come Boise, Las Vegas, Salt Lake City, San Francisco e Seattle», spiega l’economista. Anche mercati con attuali ribassi ma con una solida crescita dell’occupazione, come Austin, San Antonio, Huntsville, Myrtle Beach, Raleigh e varie città della Florida, potrebbero presto assistere a un’inversione di tendenza.
Yun attribuisce questi leggeri cali all’aumento dell’offerta di case, in particolare nei mercati del Sud, dove la costruzione di nuove abitazioni è in crescita. «Ma ricordiamo che i prezzi sono saliti enormemente negli ultimi anni», sottolinea. «I proprietari non vendono in condizioni di difficoltà, ma spesso con margini di profitto.»
Con la creazione continua di nuovi posti di lavoro e il trasferimento di molte persone da altri stati verso aree come la Florida e il Texas, Yun ritiene che i cali attuali siano temporanei. Inoltre, i livelli di rischio nel mercato – come pignoramenti, vendite forzate e insolvenze sui mutui – restano storicamente bassi, segnale di una stabilità complessiva nonostante le fluttuazioni locali.
